东莞御城公司旧工厂地块(A1-02)“三旧”改造方案

 

根据“三旧”改造规划和年度实施计划,我司拟对位于东莞市塘厦镇林村社区西荣路西侧的旧工厂用地进行改造。改造方案如下:

  • 改造地块的基本情况

改造地块位于东莞市塘厦镇林村社区西荣路西侧,东至西荣路,南至平土区和相邻宿舍楼,西至东莞市泰明同金属制品有限公司及东莞市赫升机电有限公司,北至西隆路。共有四宗地块,总面积20.29187公顷,为我司即东莞市御城房地产有限公司所有,属国有建设用地。改造涉及的土地已经确权、登记。四宗地块的基本情况是:

1、地块一:面积7.79999公顷,土地证号为:东府国用(2005)第特670号,现状为工业厂房;

2、地块二:面积3.66716公顷,土地证号为:东府国用(2005)第特742号,现状为工业厂房及配套;

3、地块三:面积4.24214公顷,土地证号为:东府国用(2004)第特26号,现状为工业厂房、宿舍及其他配套;

4、地块四:面积4.58258公顷,土地证号为:东府国用(2005)第特471号,现状为职工宿舍及食堂。

  • 规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,已纳入塘厦镇“三旧”改造规划和年度实施计划。

三、 土地利用现状情况

该地块现用途为工业用地,因工厂经营不善倒闭后厂房一直闲置,经法院拍卖由我司竞得所有,国土部门已将上述四宗土地过户至我司名下,我司已领取新的土地使用权证书。现有建筑面积285720.44平方米,容积率为1.4。

四、 协议补偿情况

改造地块属东莞市御城房地产有限公司单一权利人所有。因此,不存在补偿问题。

  • 土地拟改造情况

根据有关规划安排,我司拟采用原土地使用权人自行改造的方式进行改造。预计包括地价在内,我司将投入约25亿元的资金自行改造。项目所在控规编制中,拟改造后,拟用于住宅及商业等房地产用途,拟容积率为1.5,建筑面积约为30.5万平方米,预计总产值将会达到30亿元以上。

 

东莞市御城房地产有限公司

二○一一年七月八日

来源:未知 编辑:
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